端午节前一天的下午，姗姗来迟的2025年第五轮次供地，还是来了。
本轮供地最大的看点是海淀与昌平。
海淀供应了西山片区地块。
两块地预估容积率应该都在1.6左右，比此前供应的半壁店地块1.4出头的容积率高，比即将要供应的宝山村2.1的容积率低。
这个地块比较大的优势是——周边改善小区多。不管是西北不远前几年的品质次新房颐和金茂府、香山壹号院，还是西南的老牌豪宅燕西台，或者往东的檀香山、香山四季。西四五环的闵庄路至永定河引水渠一带历来是‘西贵’所在。
这块地的看点其实也在于半壁店、宝山等地块入市之后的冲击。毕竟不是一家独大的买卖。
然而我更想说的是昌平南东小口的供地——39.8万平米，说40万平米住宅供应没问题吧？按套均100平米算，就是4000套房。
这可是4000套纯商品房！尤其，又赶上了昌平南已经开始有了好房子这个节骨眼。
您说，东小口是不是好房子？我觉得必须是！
所以问题来了，距离东小口不算太远的回龙观区域…
回龙观品质二手这几年的日子不好过啊~现有2019、2020年那一拨限竞房，搞得周边二手房不舒服。
好不容易限竞房卖完了~价格不算高的商品房续杯了…
盼啊盼啊~好不容易商品房走得差不多了！新时代的好房子40万平米供应又来了…
限竞房时代，限竞房价格比周边品质二手便宜，二手难受；
商品房时代，商品房品质比周边二手更高、户型更好、价格还差不多，二手继续难受；
好房子时代呢？三连击~
一个区域内哥们儿，2018年限竞房来之前，买了区域内品质次新，买的时候应该6左右一平米。哥们儿这几天跟我说，他那个户型已经很难再看到6以上的成交价格了…
然后我就给他补了一刀，不是，补了一张图。
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